Cнижение кадастровой стоимости жилых домов

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

положительное решение в комиссии снижение на 35%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 42,1%

Все мы знаем, что должен сделать человек, чтобы прожить достойную жизнь - «посадить дерево, построить дом и вырастить сына». То есть строительство дома - одно из важнейших дел, которые необходимы для того, чтобы не было стыдно за прожитые годы, чтобы подводя итоги очередного десятилетия, назад можно было оборачиваться с гордостью, а в будущее смотреть с оптимизмом. Причем дом должен быть именно домом, в рассматриваемой «тройке успешного жизненного пути» не место аналогам в виде квартиры, купленной в ипотеку. Должен быть именно дом, возведенный на земельном участке, отдельно стоящий, окруженный множеством важных для бытового удобства и удовлетворения всех возможных гедонистических потребностей построек вроде бани (с комнатой отдыха, эксклюзивной печью, бассейном, купелью), беседки (оснащенной современными грилями, казанами, мангалами, тандырами, барбекю, коптильнями и многим другим).

Своеобразие мышления любителей домовладения

Как уже не раз отмечалось и будет отмечаться, дом (квартира, офисное корпоративное здание) не всегда и не только жилье и место работы - это престиж, возможность показать собственную значимость тем, у кого дома еще нет, а также тем, у кого есть, но похуже. Помимо этого всегда можно найти доводы о том, почему не нужен дом лучше, чем твой (как его содержать, зачем бассейн, куда девать эти квадратные метры и многое другое). Владельцы домов - это отдельная категория людей, мало кто из них удержится от разговоров о том, как укладывать газон, какой гриль купить, с какой скидкой и с привлечением каких связей закуплен мрамор для ванной комнаты (причем мрамор в разговорах можно заменить на унитаз, кафель, паркетную доску, линолеум, ламинат и любой другой предмет отделки и интерьера). Этот факт весьма интересен, ведь в эпоху победившего рынка вроде бы нет нужды что-либо доставать, но… видимо удовлетворение желания купить дешевле (или вообще купить) то, что другим доступно по более высокой цене (вообще не доступно) для многих является стимулом посильнее любой Виагры (если не в сфере физиологии, то в сфере эго - точно, хотя, возможно, в обеих этих сферах).

Сегодня дворцом с лепниной, домиком для прислуги, конюшней и «шубохранилищем» уже сложно кого-то удивить: современные бизнесмены (что закономерно), чиновники (что странно), политические деятели (одновременно и бизнесмены, и чиновники), авторитеты (в сфере науки и других сферах, с ней не связанных), звезды (в мире культуры), наркоторговцы и журналисты - все стремятся перещеголять друг друга при строительстве собственных домов, что дает работу (а также успех, престиж и востребованность) сотням дизайнеров (обычных и ландшафтных), отделочников, маляров, мебельщиков (включим в их число итальянских, немецких и других производителей), производителей бытовой техники, консультантов по Фэн-шуй, а затем садовникам, клининговым службам, горничным, поварам, грумам (прямо как в историях про будни американских плантаторов). Не хватает здесь лишь пары десятков крепостных, но это вопрос законодателей и лоббистов.

Современная индустрия для ремонта, строительства, благоустройства предлагает тысячи вещей и услуг, которые способны сделать дом круче, красивее, удобнее на зависть соседям, друзьям, знакомым, оппозиционерам и всего населения Российской Федерации. Современные российские дома, возводимые как дворянские гнезда позапрошлого века, существенно превзошли своих прадедушек в роскоши, шике, размахе, наплевательстве на закон и мнение общества (хотя политикам и чиновникам как хозяевам этих шедевров, это, казалось бы, должно быть важно). Но не только элита (мнимая или реальная) может возвести сегодня дом своей мечты: в современных условиях доступных кредитов, возможности свободного рынка недвижимости позволяют сделать это практически каждому (необходимо лишь слегка «корректировать» мечту под размер бюджета), ведь, как уже говорилось, современные строительные материалы и технологии позволяют строить при различных бюджетах. Так что, если рождение и воспитание сына - вопрос желания, физиологии и возможностей медицины, а посадка дерева требует лишь встать с дивана и купить саженец, то строительство дома - вопрос времени и денег.

Когда необходимо снижение кадастровой стоимости дома?

Здесь и встает вопрос об оспаривании кадастровой стоимости домов. Как ни странно, но оптимизация налогов волнует не только пенсионеров и людей, построивших дом в кредит при минимальной заработной плате, выживая в надежде оставить его детям в наследство: многие из тех, кто решил при помощи дома реализовать все свои мечты и фантазии, соорудив не жилье и место отдыха, а структурный объект, состоящий из тысяч квадратных метров излишеств и имиджевых сооружений часто сильно удивляются, увидев вопиюще неправедные суммы налога. Кадастровая оценка, проводимая органами Росреестра часто не учитывает многие аспекты стоимости объектов недвижимости в силу своей массовости, а также многообразия домов и других объектов недвижимости. Рыночная стоимость дома, как ни странно, может быть существенно ниже его кадастровой стоимости, это зависит от множества факторов:

• местоположение дома и земельного участка;
• материал, из которого этот дом построен;
• наличие подъездных путей, коммуникаций;
• престиж и востребованность домов в рассматриваемом районе;
• внутренняя отделка и многое другое.

Так или иначе, но разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть существенной, соответственно как и сумма уплаченных налогов, а значит, есть необходимость и потребность (о наличии которой обладатели даже крайне дорогостоящих домов зачастую не осведомлены) в оспаривании кадастровой стоимости дома с целью ее снижения. Данный процесс - сложное и кропотливое действо, которое под силу только настоящим профессионалам оценочной деятельности, чья квалификация подтверждена соответствующими документами, а репутация - временем и десятками благодарных клиентов.

За нас говорят наши результаты

ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» можно с уверенностью назвать организацией, для которой оспаривание кадастровой стоимости домов, ее снижение – это важнейшее направление деятельности, предмет заслуженной гордости (как многоэтажные дома, отделанные мрамором и лепниной для многих других), а также способ показать, что нерешаемых задач в оптимизации налогообложения недвижимости, в том числе за счет снижения кадастровой стоимости домов, не существует. Процесс оспаривания достаточно сложен, однако, при умелой работе слаженной команды профессионалов-оценщиков и опытных менеджеров он не будет обременительным для клиента, а результат, полученный при помощи этой работы превзойдет самые смелые ожидания! Мы не сомневаемся, что тот, кто смог построить дом, заинтересован в наиболее комфортном его использовании, в том числе, комфортном для кошелька. Для того, чтобы заказать услугу, необходимо только связаться с нашими менеджерами в Ростове-на-Дону или других регионах России любым доступным для Вас способом или же заказать звонок.