Оценка стоимости квартиры

Перечень документов необходимых для оценки квартиры

• правоудостоверяющий (правоустанавливающий) документ на квартиру;
• технический паспорт (желательно);
• паспорт заказчика.

За все время существования человечества как вида, с момента осознания первым прямоходящим приматом себя как индивидуальности до момента глобальной трансформации человека в чистый разум на просторах вселенной (первое уже произошло, вероятность второго пока обсуждается) человечество волновал один вопрос: «зачем?». Что обуславливает необходимость существования человека в мире? Какое высшее (или не очень) предназначение у каждого из нас? Из этого закономерно вытекает вопрос: кто определяет нашу жизнь? Сторонники субъективного идеализма скажут - мы сами, последователи различных религий назовут божий промысел, приверженцы научной картины мира - законы природы и вероятности, уфологи - волю инопланетных экспериментаторов, фаталисты - беспощадный рок. Но пока все эти научные школы и направления спорят между собой в поисках истины, с уверенностью можно сказать одно, человеком движут его потребности. Удовлетворение потребностей стало сначала насущной необходимостью (нужно же было выживать среди враждебных племен, хищников, климатических изменений и прочих неприятностей), а затем превратилось в философию, основу существования.

Экономика, как наука об удовлетворении потребностей в условиях ограниченных ресурсов стала религией современного человечества, а порожденный ею маркетинг – проводником идей об удовлетворении и формировании потребностей, маркетолог - это современный проповедник, который внушает пастве идею о том, куда и кому отдать часть собственного трудового дохода (причем церковная десятина - это ничто в сравнении с объемом пожертвований человечества на алтарь импринтированных ему потребностей).

Потребности имеют градацию, самая известная из которых - пирамида Маслоу подразделяет их на физиологические (потребности в еде, воздухе, воде, здоровье), потребности в безопасности (необходимо оградить себя и близких от опасностей всех видов), потребности в принадлежности (ощущение себя частью чего-либо - важный мотив: кто-то хочет принадлежать к политической элите, кто-то - к интеллектуальной, для одних важно быть частью субкультуры, а для других - преступной группировки), потребности в уважении и познании, в самоактуализации находятся на вершине пирамиды и относятся к потребностям высшего порядка.

Квартира - средство удовлетворения большинства потребностей

Теперь перейдем к тому, что же может удовлетворить все эти потребности разом - конечно же квартира. Именно квартирный вопрос, по мнению классика, испортил людей, но ведь он и двигает человечество вперед, ведь наша квартира это:

1. место жительства, где мы получаем защиту от ветра, дождя, храним еду, одежду, проводим свободное время;
2. убежище, где мы скрываемся от враждебной среды, надежно (или не очень) защищенное от незаконного и несанкционированного проникновения;
3. ощущение принадлежности (а «многоквартирность» дома подразумевает принадлежность, причем, как правило, чем меньше квартир в доме, тем больше радость от принадлежности к социальной группе жильцов);
4. повод для гордости и уважения - безусловно, человек купивший, получивший, построивший для себя квартиру является объектом уважения, поскольку смог обеспечить себя столь ценным в современном мире ресурсом;
5. способ самоактуализации - квартира как цель, как итог деятельности за определенный период жизни (часто немалый, если речь идет об ипотеке создает возможность уважать себя, заложить объемный блок в фундамент собственного эго.

Оценка квартиры для обеспечения залоговых обязательств

Можно еще очень долго говорить о достоинствах квартиры, но и так ясно - это способ удовлетворения практически всех известных современной науке потребностей (даже потребности в продолжении рода и эстетическом наслаждении начинают восприниматься по-другому, если у человека есть своя квартира). Но рынок беспощаден, поэтому получить себе столь универсальное средство удовлетворения потребностей как квартира становится с каждым разом все более проблематично, сегодня уже недостаточно проработать на предприятии определенное количество лет, чтобы получить от государства заслуженную жилплощадь, согласно нормативов, договоренностей, связей и трудовых заслуг - теперь необходимо жилплощадь покупать, а значит, важнейшей характеристикой столь универсального средства удовлетворения потребностей как квартира становится его стоимость. Оценка стоимости квартиры - это важная часть ее эксплуатации, использования в жизни современного человека.

До того, как наши потребности будут удовлетворены при помощи квартиры, нам необходимо ее купить, причем, как показывает практика, средств на покупку столь нужной всем квартиры у большинства людей в условиях развитого рынка просто нет, соответственно, встает вопрос кредитования, ипотеки, тогда оценка стоимости квартиры необходима банку для выдачи ипотечного кредита, а заемщику - для обеспечения оптимальных условий кредитования, соблюдения установленных банком процедур. Купить квартиру - еще не значит жить в ней счастливо: всегда существует возможность нанесения ущерба, утраты стоимости из-за внешних факторов, тогда возникает необходимость определения стоимости ущерба для компенсации нанесенного вреда.

Для кого-то квартира, это не только жилплощадь, но объект гражданского оборота, а значит ее можно продать, купить, обменять, использовать в качестве залога в банке для получения средств на развитие бизнеса, соответственно, оценка стоимости квартиры необходима для того, чтобы сделки с этим объектом недвижимости осуществлялись максимально эффективно, соответствовали принципу справедливости, максимально приближали достижение целей всех участников гражданских отношений. Квартира - важный атрибут счастливой семьи, однако, безжалостный рынок, упадок морали, развитие прогрессивных идей, инфантилизм и отсутствие ответственности часто приводят к тому, что счастливая семья уже таковой не является, значит, опять же возникает необходимость в оценке стоимости квартиры, чтобы бывшие уже родственники могли получить свою долю от совместно нажитого имущества. Чем более квалифицированными являются оценщики, тем большая вероятность, что стороны бракоразводного процесса получат справедливую компенсацию.

Многообразие целей оценки квартиры

Сегодня в условиях эффективного развития рыночных отношений, в которых, как было указано выше, на квартиру нет денег почти ни у кого, есть ряд более рыночно успешных людей (крайне невысокий процент от общей численности населения), для которых важна не сама квартира, а их количество, а значит необходимость оценки стоимости может возникнуть при внесении квартиры, например, в качестве доли в уставный капитал какой-либо вновь создаваемой организации (не однодневки с капиталом в 10000 рублей). В этом случае оценка позволит более эффективно осуществлять сотрудничество с партнерами по бизнесу, получить справедливую долю в уставном капитале, или же, как часто случается с сильными мира сего, при неудачном совместном проекте, оценка стоимости квартиры позволит получить справедливую компенсацию за участие в нем (выделение доли в уставном капитале может потребовать оценки имущества, в том числе, возможно, и квартиры). Для либертарианского рая, социалистической утопии, диктатуры, авторитаризма, тоталитаризма, матриархата, патриархата, общинного строя и феодальной раздробленности существует еще одна необходимость оценки стоимости квартиры - оценка для наследства, поскольку люди умирают и будут умирать, равно как и рождаться, а значит передача имущества от наследодателя к наследнику будет сопровождать человечество на протяжении всей его истории, равно как и квартирный вопрос.

Итак, мы видим, что оценка стоимости квартиры в современном мире так же важна, как и сама квартира, поскольку помогает на всех этапах взаимодействия человека с его недвижимостью: от покупки и строительства, до передачи в качестве наследуемого имущества. Исходя из этого, выбор оценщика для работы по оценке Вашей квартиры не менее важен, чем выбор риелтора и строительной компании. ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» занимается оценкой недвижимости, а квартиры - это один из наиболее распространенных ее видов, во многих регионах России, для различных целей и категорий заказчиков. Обладая уникальным опытом работы, подтверждённой квалификацией, слаженной командой и устоявшейся репутацией, мы сможем осуществить оценку Вашей квартиры максимально эффективно, нужно лишь позвонить, заказать звонок или связаться с нами любым доступным Вам способом!