Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка возможна при наличии документов:

1. Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках на земельный участок или договор аренды, землепользования.
2. Реквизиты заказчика.

Земля - это один из важнейших ресурсов, которыми обладает человек. Проживая в самой большой по площади стране мира, мы обладаем уникальной возможностью по использованию земельных ресурсов, однако, процессы урбанизации, развитие рыночных отношений, особенности политической системы не в полной мере способствуют эффективности и качеству использования земельного фонда: леса хищнически вырубаются, поля зарастают бурьяном, земли сельхозназначения и лесного фонда используются для строительства коттеджных поселков и дач, городские скверы (если гражданам ценой невероятных усилий не удалось это предотвратить) срываются в угоду многоэтажным торговым центрам и жилым домам, точечная застройка лишает нас возможности наслаждаться жизнью в городе.

В деревне и в городе земля - это источник существования, возможность осуществлять коммерческую деятельность, объект для инвестиций, и образования капитала, и приложения труда (еще двух важнейших экономических ресурсов). Важность эффективного использования земельных ресурсов понимали наши предки, формируя системы рационального землепользования со времен античности, в современных же условиях ценность земли несомненна для борьбы с голодом, сохранения экологического баланса на планете (к чему приведет вырубка лесов современными успешными капиталистами и промышленными гигантами, увидят наши внуки и правнуки). Однако, как уже было сказано, ценность земли, а значит и ее стоимость непреходящи. Ростов-на-Дону, являясь одной их «жемчужин» мирового культурного наследия, а также важным стратегическим портом, промышленно развитым субъектом федерации, привлекает множество людей, которым нужно где-то жить. Развитие жилищного строительства обуславливает необходимость изменений в управлении земельным фондом.

Уплотнение и точечная застройка как бич современного города, расселение ветхого жилья, пересмотр полезного использования земель сельскохозяйственного назначения, памятников и заповедников - все это так или иначе оказывает влияние на жизнь горожан, сельских жителей, дачников, предпринимателей, наследников, муниципальных образований, предприятий и других землепользователей, а значит возникают спорные, конфликтные ситуации, или же ситуации, когда необходимо подтверждать стоимость участка для отстаивания своих имущественных прав.

Когда возникает необходимость определения стоимости земельного участка?

1. Купля-продажа Cделки с землей с приходом права частной собственности на нее в нашу деловую и частную жизнь стали обыденностью, однако, понять стоимость земельного участка достаточно сложно, необходимо учитывать особенности местоположения, возможности полезного использования (часто два расположенных вроде бы рядом участка могут иметь совершенно различную стоимость, однако определить это без соответствующих знаний достаточно затруднительно). То есть при покупке или продаже земельного участка, чтобы «не прогадать» желательно заранее установить его стоимость.
   
   
2. Аренда Cтавка аренды, определенная по среднерыночным показателям самостоятельно может не в полной мере соответствовать действительности, так, например, муниципальные арендные ставки могут не соответствовать рыночным реалиям, что дает повод для оспаривания этих ставок, например, предпринимателями, арендующими земельные участки у муниципалитетов, органов государственной власти. Определение ставок профессиональными оценщиками позволяет пользователю получить доказательства в судебных и досудебных спорах относительно арендной ставки, отчет, в этом случае, является полноценным доказательством.
   
   
3. Изъятие участка для целей государственных и муниципальных нужд. Часто возникает ситуация, когда при расширении городов, в рамках которого решения органов местного самоуправления, направленные на достижение собственных целей и задач (которые, к сожалению, не всегда коррелируют с целями, интересами и жизненными потребностями населения) затрагивают имущественные интересы граждан - собственников земельных участков. По законодательству Российской Федерации гражданам компенсируется стоимость земельного участка, а также имущественная выгода, которая упущена в результате невозможности использования земельного участка по назначению (Статья 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации). Все это, однако, необходимо доказать, что позволит сделать обращение к институту независимой оценки.
   
   
4. Внесение в качестве залога. Земля является достаточно распространенным видом обеспечения обязательств, здесь, опять же, важно установить стоимость участка максимально точно, чтобы сумма кредита, процентная ставка и сроки погашения были оптимальными. И хотя спорить с банком в данном случае достаточно сложно, определение стоимости независимым оценщиком и полученный отчет об оценке могут стать аргументом в защите интересов заемщика.
   
   
5. Внесение в качестве взноса в уставный капитал хозяйственного общества. Земля, как было указано выше, является важным фактором производства, а значит, обладая земельным участком, можно стать собственником бизнеса, полноценным партнером во вновь создаваемом или уже действующем предприятии, но для этого важно доказать партнерам весомость Вашего вклада, а значит, независимая оценка стоимости земельного участка поможет и здесь, поскольку именно эксперты-оценщики (а ООО «СНОиК содержит в штате специалистов самой высокой квалификации, выполняющих все виды оценки) компетентны определить реальную стоимость земельного участка. Отчет об оценке рыночной стоимости станет доказательством «весомости» Вашего вклада в уставный капитал, подтвердит статус равноправного и важного партнера по бизнесу.
   
   
6. Покупка по ипотечной программе. Здесь, так же, как и в случае с кредитом, необходимо определить стоимость для определения параметров и возможности предоставления ипотечного кредита, в чем также поможет независимая оценка стоимости земельного участка и качественно выполненный отчет, соответствующий требованиям банка, действующего законодательства и стандартов оценки.
   
   
7. Выделение доли в имуществе многоквартирного дома. Согласно действующего российского законодательства, за собственником квартиры в многоквартирном доме закрепляется определённая площадь придомовой территории, которая может быть выделена и оценена соответствующим образом, а это означает лишь одно - при переселении, например, из ветхого жилья, застройщик не сможет обойтись с Вами, исходя лишь из собственных коммерческих интересов, ему придется компенсировать не только стоимость квартиры, но и стоимость земельного участка. Доподлинно известны случаи, когда выделение подобной доли земельного участка на придомовой территории не позволило осуществить хищнический захват земли и лишение жителей законной и справедливой компенсации, положенной им по закону.
   
   
8. Наследование. Земля, являясь объектом собственности, соответственно может выступать в качестве наследуемого имущества, в этом случае, при вступлении в наследство необходимо предоставить нотариусу отчет о его стоимости от независимого оценщика. Здесь важно, чтобы отчет соответствовал не только требованиям законодательства, но и индивидуальным требованиям нотариусов (именно поэтому, при выполнении отчетов для целей оформления наследства специалисты ООО «СНОиК» детально изучают требования нотариусов, чтобы максимально снизить время получения отчета клиентом и приема его нотариусом).
   
   
9. Страхование. Земле достаточно сложно нанести какой-либо вред, однако, существует риск, когда земельный участок не сможет быть использован по назначению: затопление, загрязнение отходами, экологическая катастрофа. Обращение к специалистам-оценщикам также будет полезно для выяснения стоимости потенциального страхового возмещения.
   
   
10. Консультирование. В деловой и бытовой практике часто встречаются ситуации, когда нам свойственно преувеличивать ценность чего-либо, а значит и стоимость земельного участка, продав который, мы планируем обеспечить себя на всю оставшуюся жизнь, может быть существенно переоценена в силу наших амбиций, неверного анализа, неточности вычислений. Чтобы не тешить себя пустыми надеждами, а смотреть на мир объективно и с уверенностью, иногда нужно получить объективную информацию о нем. Специалисты ООО «СНОиК» могут проконсультировать Вас о стоимости участка, чтобы Вы были более уверены в принятии решений относительно него, повысили эффективность и реалистичность собственных жизненных планов, уверенно выступали в любых спорах и переговорах относительно принадлежащей Вам земли.

Причины обращения в ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов"

Важность обращения к независимым экспертам-оценщикам при определении стоимости земельного участка обусловлена рядом причин:

• Многофакторность формирования стоимости земли. На стоимость участка влияет множество факторов: местоположение, разрешенное использование, доступность коммуникаций, перспективы развития инфраструктуры и возможность извлечения дохода в будущем, состояние недр и природных ресурсов на участке и многие другие. Учесть эти факторы зачастую может лишь профессионал, который, проведя очень сложные изыскания (например поиск аналогов) и трудоёмкие вычисления определит стоимость участка с учетом всех факторов.
• Необходимость определения стоимости с учетом определенной даты (это важно, например при оспаривании кадастровой стоимости, а значит также необходима определенная корректировка, знание рынка, доступ к базам данных и знаний, что также требует высокой квалификации и опыта, которыми специалисты ООО «СНОиК» обладают в полной мере.
• Отчет должен соответствовать требованиям законодательства, а специалисты, его выполняющие, иметь определенную, подтвержденную документами обязательного образца квалификацию, чем могут похвастаться далеко не все оценочные организации.
• Оценщики ООО «СНОиК», а также менеджеры, обладают богатым опытом в решении проблем, связанных с использованием земельных участков, и пришли к выводу, что не всегда необходимы долгие тяжбы, судебные споры и разбирательства, иногда проблему можно решить более доступным способом, избежав излишних проблем и затрат. Например, часто изменение полезного использования может быть более эффективным способом снижения налогового бремени, чем оспаривание результатов кадастровой оценки, но для этого необходимо вникнуть в проблему клиента, вступить на путь ее решения и лишь затем предложить оптимальный вариант.

Если у Вас возникла необходимость в определении рыночной стоимости земельного участка, или же Вы просто оцениваете данную необходимость, то единственное, что необходимо сделать, это позвонить в ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», а дальше за дело возьмутся наши профессионалы, что сэкономит Вам время и деньги, позволит защитить права и законные интересы, а также приблизит к достижению поставленных целей.